二线楼市领涨5月房价 北上广深涨幅跌出前十

[导读]房价还在涨,其中二线城市涨幅明显快于一线城市。

房价还在涨,其中二线城市涨幅明显快于一线城市。

数据显示,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。

而房价上涨依旧是不可避免的事实,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。同时,北京、上 海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较上月扩大 1.06个百分点。

虽然一线城市房价也在上涨,但涨幅却罕见地跌出前十,反倒是二线城市出现领涨的局面。

涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看,厦门、合肥涨幅超过5%,无锡上涨 4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%~4%之间,珠海上涨2.72%。以苏州为例,5月24日土地拍卖的11幅地块的平均溢价率达 到了115%,土地市场的火爆又进一步传导到房价,因此房价不断上涨。

事实上,今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,为稳定市场,苏州政府紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热。

中原地产首席分析师张大伟认为,二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份,一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看,二线城市目前的宽松程度也最大,所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

“厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中,这几个城市本身的供小于求,预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。”张大伟告诉记者。

需求方面,一线城市整体成交量增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。

虽然一线城市成交增速放缓,但是价格依旧在绝对高位。比如,北京上涨3%。

以上海为例,根据上海链家市场研究部数据,2016年5月上海新房市场供应量为127.2万平方米,环比下滑3.2%,同比上涨19.2%;成交量为98.8万平方米,环比上涨1.6%,同比下滑30.6%;成交均价为36700元/平方米。

“5月以来拍地价格的不断升高,市场热情重新被点燃,因此房价还是在高位。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

6月1日,上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进行土地拍卖,最终由信达地产以58.05亿夺得,楼板价36962元/平方米,溢价303%,这个溢价率也是近期上海土地拍卖的新高。

对此,数据分析机构认为,部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。价格方面,部分热点二线 城市各类需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力,同时高价土地频出,也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施,抑制 投资需求释放,房价涨幅或将逐渐企稳。

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