10月房价涨跌前三名竟是这几个城市 评涨跌原因

国家统计局11月18日公布10月70个大中城市住宅销售价格数据。10月份,70个大中城市中,62座城市新建商品住宅价格环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,比9月份回落2.9和1.1个百分点。10月一二线城市房地产市场明显降温!

10月房价涨跌前三名竟是这几个城市 涨跌原因你可知

财经早餐梳理数据发现,在70城新建商品住宅价格指数中,排名上涨前三位的不是北上广深等一线城市,而是无锡、长沙和郑州。

数据显示,10月份,无锡新建商品住宅价格环比上涨4.9%,长沙上涨4.5%,郑州上涨3.5%。三个城市10月环比涨幅均超过北上广深。(10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.6%,上海上涨0.5%,广州上涨1.3%,深圳下降0.5%。)值得注意的是,无锡新建商品住宅价格涨幅已连续两个月居全国首位。

10月份,全国多个城市相继出台了楼市限购政策,财经早餐注意到,在上述房价涨幅排名前三的城市中,除了长沙,其他两个城市均出台了调控政策。

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在限购作用下,这些城市房价逆势大涨又是因为什么呢?

一、无锡

10月2日,无锡重启了限购政策。无锡“限购令”中明确指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

很明显,无锡的限购主要是针对非无锡户籍居民家庭。而无锡市产监处日前公布无锡市2016年10月份市场运行总体情况显示,非无锡户籍居民家庭(境内外市)在无锡购房的比例不降反升,达到了69.58%,仅次于8月份的69.86%。无锡10月新建商品住宅价格之所以会大涨,或因非本市户籍居民购房需求的推动。

有业内人士分析认为,限购后外地人在无锡购房比例不降反升可能有两点原因,一是在限购之前已购房的客户集中在10月备案,导致10月外地人在无锡购房比例继续上升。无锡限购从10月2日起实施,在10月2日之前购房的客户还是按照老的政策实施。再有就是在无锡安家置业的外地刚需族增多。

二、郑州

同样,郑州10月份也出台了限购政策,那么郑州这次房价上涨的原因又是什么呢?财经早餐注意到,统计局18日还公布了“15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表”。

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数据显示,郑州在10月上半月新建商品住宅价格涨幅为4.3%,而10月下半月却下降了0.1%,可见,郑州楼市调控政策真正起效是在10月下半月,而上半月或因郑州楼市限购后“最后的疯狂”和余热,拉高了郑州整个10月房价涨幅。

三、长沙

长沙方面,目前,该市房地产市场仍处在去库存阶段,受到市场需求火爆态势的影响,10月长沙住宅均价为历年来最高位。

根据中国指数研究院发布的《2016年10月长沙楼市快报》显示,10月,长沙内六区商品住宅成交面积为269.57万平方米,同比上涨101.5%,为历史同期最高位。10月长沙新建住宅均价为7034元/平方米,达到历年来最高位,环比上涨4.08%。中指院专家表示,10月份全国楼市调控政策不断出台,但长沙始终没有出台相关政策,从10月份的市场表现来看,目前长沙也未受到全国政策环境的影响。不过,随着淡季的来临,未来市场成交将趋于平淡,且随着开发商库存的减少,供给受限,成交量难以大幅上涨。

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在70城新建商品住宅价格指数中,哪些城市跌幅最大呢?

财经早餐梳理发现,成都10月新建商品住宅价格环比下跌0.8%居首位,深圳、牡丹江下跌0.5%并列倒数第二,乌鲁木齐、南充下跌0.4%,并列倒数第三。

跌幅前三的城市中,深圳和成都在10月份均出台了限购政策,这是导致这两个城市房价大跌最主要的原因。

一、深圳

自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(“深八条”)以来,深圳房地产市场步入深度调整期。

据深圳市规划国土委的统计数据显示,10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交57.04万平方米,较去年同期下降6.2%。在房价方面,10月份,全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份下降近一成;二手房市场中有七成业主下调了报价。其中,报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%,下调幅度在5%-10%的占23.6%。

二、成都

成都方面,今年6月以来,成都市内部分区域房价暴涨、地王频出,在宽松的楼市政策下,炒房客蜂拥而至。直到10月1日出台楼市调控政策,限购限贷之后,成都楼市成交量已出现明显回落。

据当地媒体报道称,进入11月份后,成都主城区商品房供应量收缩,有7个项目取得预售许可,预售面积19.94万㎡,环比下跌48.1%,仅相当于国庆前开盘高峰期的30%,供应类型也是以办公商业类为主。

三、其他

在跌幅前三的城市中,乌鲁木齐、牡丹江因地处边疆,房地产市场整体呈现供过于求,楼市“去库存”面临较大压力。四川南充作为新晋的三线城市,购房者对于住房仍然以刚需为主,住房价格相对比较稳定。财经早餐获得的数据显示,10月,南充市商品房成交2953套、12.39亿、24.2万平米,其中住宅成交2441套、10.29亿、23.06万平米,成交均价4460元/平米,量升价跌,成交套数、金额、面积环比分别上升33.68%、30.75%、32.15%,成交均价环比下降1.11%。

10月房价涨跌前三名竟是这几个城市 涨跌原因你可知

综合上面的数据不难发现,10月份房价上涨的城市数量开始减少。虽然目前全国楼市新政有明显抑制投机效果,但房价明显稳定乃至回落可能还需要1-2个月的时间。预计从现在到春节以前,传统的楼市淡季将一如既往,今年还会更冷,房价下降的城市将越来越多,楼市降温将越来越明显。

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