环京涨幅惊人 “以房控人”促楼市降温

中国经济时报(北京)2016-12-19 14:11
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环京涨幅惊人 “以房控人”促楼市降温

人口不断涌入给环京城市的房价带来更多上行压力,从京津冀城市群的房价走势来看,与北京接壤越多、毗邻越近的城市,住房成本越高。

根据安居客房价数据显示,截至12月13日,河北省廊坊市的二手房均价为16118元/平 方 米 , 同 比 去 年 上 涨128.85%,涨幅为全国之首。今年1月份,廊坊市的二手房均价还仅为7531元/平方米。相关统计显示,环京区域部分城市房价涨幅居前。

日前,国家发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,根据意见,环京圈的房产开发将进一步受限。业内认为,随着“一小时交通圈”的构成,限制住宅开发或成为控制人口过速流入的主要手段。

环京城市房价最高涨幅近130%

作为首都,北京此前一直都是人口、资金、资源汇聚地,对周边资源造成“虹吸效应”。如今北京大城市病愈发明显,城市交通拥堵、房价高企、资源紧张、环境恶化等突出问题开始限制北京的进一步发展。因此瘦身,缓解北京大城市病,加快产业转移和人口分流已成北京发展主目标。根据京津冀一体化的相关要求,到2020年,北京市常住人口力争控制在2300万以内,城六区争取下降15%左右。

人口的溢出,带来的是周边城市人口数量的激增。以人口流动关键指数——小学生数量作为参考,有数据显示,2010—2015年,廊坊市在校小学生人数增长40%,成为中国在校小学生数量增长最快的地级市。

人口不断涌入给环京城市的房价带来更多上行压力,从京津冀城市群的房价走势来看,与北京接壤越多、毗邻越近的城市,住房成本越高。廊坊市正是因为其多个县及县级市与北京临近,才导致住宅价格上行压力巨大。

再看环京其他地区。天津市本月二手房均价为23192元/平方米,同比去年涨幅近49.12%。天津楼市的升温,与北京外溢的购房需求关系不小,12月1日,《北京青年报》就刊文称,“天津限购异地买房人热度不减,两成被北京人买走”。

保定市本月二手房均价则为9772元/平方米,同比上涨37.31%。其下属县级市涿州市因与北京大兴交界,12月二手房均价达 10280元/平方米,同比上涨52.32%。

“以房控人”仍面临房价上涨压力

从伦敦、巴黎、东京、首尔等城市的发展历程看,超级大城市往往会带动周边城市发展,形成了一个以主要城市为核心的超级城市圈。以东京为例,东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成东京城市圈,是世界上人口最多、经济实力最强的城市聚集体之一。

京津冀环京圈的发展,高层一直强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略。在基础设施上,12月6日,河北省交通厅发布消息称,密涿高速公路河北段建成通车,北京七环正式贯通。

密涿高速的建成,标志着长约1000公里的首都地区环线高速公路替代路线全线贯通,该线路将环绕整个北京,京津冀区域主要城市之间“一小时交通圈”正式构成,更便于北京市区人口分流工作。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,2015年末北京常住人口为2170.5万,外来人口数量在增速上首次低于常住人口增速。

安居客房产分析师认为,造成这一现象的很大因素是住房。在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下,大批外来人口向北三县迁徙。住在河北,上班在三环的现象越来越常见。

不过,随着《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》的发出,“以房控人”手段或会进一步延伸至环京城市。意见中明确要求“严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模”,在这份国家七部委发出的意见中,着重提出京冀交界地区严控人口,风向明显。

事实上,为了防止因住宅需求过大,大量住宅地产开发,挤占未来的其他用地,最终让廊坊北三县形成“睡城”。今年2月份,河北省国土资源厅就专门下发了 《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》,报告指出将“严格控制燕郊房地产用地供应,2020年之前不再增加商品住宅用地”。

不过,分析人士指出,在“一小时交通圈”形成后,越来越多的在京人员将目光转向环京圈。但受新政的影响,住宅开发却受到控制,本来就已呈上涨态势的环京楼市,在旺盛的需求之下,或形成供小于求的局面,会在未来给环京圈楼市带来更大的房价上行压力,而房价,形成了严控人口的另一道门槛。

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